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Mieten in Zeiten der Corona Krise

Sun, 06 Dec 2020 18:44:57 GMT

Mallorca ist von der Corona Krise besonders hart getroffen. Über 80% der Bevölkerung ist direkt oder indirekt vom Tourismus abhängig und ja, die Not ist bei vielen Menschen hier nicht weg zu leugnen.

Aber wer jetzt denkt, dass dies bereits massive Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt hat, liegt falsch. Bezahlbarer Wohnraum ist nach wie vor schwer zu finden.

Zur momentanen Mietsituation:

Zugegeben, Mietwohnungen und Häuser in zum Teil sehr schönen Lagen sind zurzeit relativ günstig und in recht hoher Anzahl zu finden.

ABER:

Den Einrichtungen nach zu urteilen, handelt es sich meistens um Ferienwohnungen oder Ferienhäuser. Nachdem die Eigentümer ihre Ferienimmobilien in der vergangenen Saison nicht gewinnbringend vermieten konnten und sich jetzt obendrein noch ein gewisses Unbehagen im Hinblick auf mögliche Hausbesetzungen breit macht, bieten sie derzeit ihre Immobilien relativ günstig zur Langzeitmiete oder fairerweise für wenige Monate bis zur nächsten Saison an.

Wenn Sie nur auf Mallorca überwintern möchten oder Sie nur vorrübergehend eine Bleibe benötigen, spricht nichts gegen einen zeitlich begrenzten Mietvertrag. Eine solche Immobilie findet sich leicht auch direkt vom Eigentümer. Sprechen Sie uns gerne an. Wir helfen Ihnen bei der Suche. Doch leider gibt es auch hier schon die ersten "Glücksritter". Wir haben erlebt, wie einer unserer Interessenten ein Objekt, angeblich für sich selbst angesehen hat um es kurz darauf mit der Begründung "er möchte dem Eigentümer ja nur helfen", für einen wesentlich höheren Mietpreis ebenfalls selbst angeboten hat. Ein Schelm, wer böses dabei denkt….

Besondere Vorsicht geboten ist allerdings bei Wohnungen und Häusern zur Langzeitmiete. Ein Langzeitmietverhältnis im Sinne des Gesetzes ist jedes Mietverhältnis mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten. Nach Ablauf dieser 12 Monate verlängert sich das Mietverhältnis automatisch. Daher machen manche Vermieter auch nur 11 Monatsverträge. Diese verlängern sich nicht automatisch, sondern enden mit dem letzten Tag des 11. Monats.

Sie haben nun Ihre Traumwohnung oder Traumhaus zu einem erschwinglichen Mietpreis zur Langzeitmiete mit einem langfristigen (über mindestens 12 Monate) Mietvertrag gefunden und sind überglücklich. Wir gönnen es Ihnen von Herzen. Aber wenn es sich hier eigentlich um eine Ferienimmobilie handelt und Sie bis zum Wiederaufleben des Tourismus als günstiger "Platzhalter" herhalten dürfen, wird Ihre Freude, Vertrag hin - Vertrag her, sehr begrenzt sein.

Sobald der Tourismus hier wieder Fahrt aufnimmt wird der Vermieter höchstwahrscheinlich mehr oder weniger legale Wege finden, Sie aus der Immobilie herauszubekommen um diese wieder gewinnbringender an Feriengäste zu vermieten. Letztendlich ist z.B. "Eigenbedarf" immer ein guter Kündigungsgrund und Sie, womöglich noch neu und unerfahren auf der Insel, ziehen den Kürzeren. Das hiesige Mietrecht ist mit dem in Deutschland in keinster Weise zu vergleichen und Gerichtsprozesse sind nicht nur sehr kostspielig und sehr langwierig, sondern haben einen sehr ungewissen Ausgang. Letztendlich ist ein Umzug in so einem Fall die bessere Alternative.

Zugegeben, normale günstige Langzeitmietimmobilien sind meistens nicht so schön möbliert oder ausgestattet, wie eine Ferienimmobilie zum gleichen Preis. Aber wenn Sie nicht vorhaben, sich bald wieder auf Wohnungssuche zu begeben, raten wir Ihnen von der Anmietung einer solchen Ferienimmobilie dringend ab. Werden Sie skeptisch, wenn die Immobilie neuwertig, hell und geschmackvoll, teilweise mit Möbeln aus dem schwedischen Möbelhaus, eingerichtet ist und womöglich noch in einer schönen Anlage mit Pool und zu einem relativ günstigen Mietpreis.

Am besten ist es, solche etwaige Probleme im Vorfeld auszuschließen. Mietobjekte auf Mallorca werden leider meistens möbliert vermietet und bei der Möblierung von Langzeitmietobjekten hat der Vermieter nicht gerade seinen Fokus auf "schön" und "gemütlich" gerichtet. Vielmehr mutet es an, dass die Wohnungen und Häuser eher mit irgendwelchen alten ausrangierten Möbeln vollgestellt wurden, mit denen er selbst nicht leben würde und er nicht wusste wohin damit.

Wir sind auf der Insel mehrere Male umgezogen und konnten unsere Vermieter immer dazu bewegen, wenigstens die Matratzen und Bettgestelle herauszunehmen, damit wir unsere eigenen Betten nutzen konnten. Meistens landeten dann die, Anfangs vom Vermieter so hoch gelobten, Betten auf dessen Auftrag hin auf dem Sperrmüll. Mit allen anderen Möbelstücken haben wir uns arrangiert. Mit etwas persönlicher Dekoration und ein klein wenig Ideenreichtum lässt sich vieles recht schön gestalten.

Es ist fast unmöglich, einen Vermieter dazu zu bewegen, die Immobilie leer zu räumen, bzw. als leer zu vermieten. Meistens haben diese selbst nicht die dafür benötigte Lagermöglichkeit um im Falle eines Auszugs, die Immobilie für den nächsten Mieter wieder mit den alten Möbeln zu möblieren. In Spanien ist es Usus eine Mietwohnung oder ein Miethaus möbliert anzumieten. Wobei es den Spaniern eher auf Funktionalität als auf Gemütlichkeit in Bezug auf ihr Zuhause ankommt. Im Gegensatz zu Deutschland finden Feiern, soziale Kontakte und Begegnungen fast ausnahmslos außerhalb der eignen vier Wände statt. Und mal ganz ehrlich und Hand aufs Herz, selbst die meisten einheimischen Lokale, welche wir mit der rosaroten Touristenbrille als "urig" und "authentisch" bezeichnen, haben den Charme einer kleinen Bahnhofshalle und würden mit ein wenig Dekoration

gleich viel einladender und gemütlicher wirken. Aber es ist nun mal so wie es ist und wir als Gäste in diesem Land, können unserer Vorstellungen von Gemütlichkeit nicht erwarten. Andere Länder – andere Sitten.

Und verlassen Sie sich auch nicht auf deutsche Mietverträge mit Auszügen aus dem deutschen Mietrecht. Solche Verträge haben hier keine Gültigkeit; auch wenn Ihnen ein potentieller deutscher Vermieter Ihnen etwas anderes erzählt.

Lassen Sie uns wissen, was Sie suchen. Gerne helfen wir Ihnen bei der Suche. Oder haben Sie schon ein Objekt im Auge und wissen nicht ob es sich hier um eine eigentliche Ferienimmobilie handelt, werden wir dies für Sie vor Ort abklären. Wir sind KEINE Makler und unsere Gebühren sind nicht mit einer Maklerprovision vergleichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage .

Mieten auf Mallorca – eine Sache für sich…..

Mon, 05 Oct 2020 15:41:28 GMT

Teil 1

Verlassen Sie sich bitte nicht auf Ihre Erfahrungen und Kenntnisse bezüglich Mieten in Deutschland. Wir sprechen von MALLORCA!!! Hier ist alles etwas anders.

Das spanische Mietgesetz ist ein äußerst freundliches Gesetz für den Vermieter. Als Mieter genießen Sie weit weniger Rechte als in Deutschland. So sind Mietminderungen, z.B. wegen Schimmelbefall, Ausfall der Heizung oder sonstigen Gründen, NICHT legal und können ein Grund für eine Kündigung seitens des Vermieters darstellen.

Auch wir haben in vielen Jahren als Mieter auf Mallorca so manche Erfahrungen machen müssen auf die wir gerne verzichtet hätten.

Heute erzählen wir Ihnen wie es uns mit unserer ersten Wohnungen auf Mallorca ergangen ist:

Unsere erste Wohnung auf Mallorca sollte preislich nicht zu hoch sein, weil wir unsere Wohnung in Deutschland vorab beibehalten wollten. So haben wir als absolute Inselneulinge unser Vertrauen einer Maklerin geschenkt und kurzerhand eine von ihr hochangepriesene Wohnung angemietet. Optisch gab die Wohnung einiges her. Ein wenig mallorquinischer Charme, neues Bad und auch ansonsten schien die Wohnung frisch renoviert und sie war vor allem bezahlbar. Etwas merkwürdig fanden wir lediglich, dass die Kleiderschränke keine Türen hatten. Dies sei auf Mallorca so üblich, sagte die Maklerin. "Es sei wegen der Lüftung der Kleidung, damit diese keine Stockflecken bekommt."

Hocherfreut hingegen waren wir über die neuen Betten und Matratzen. Neue Matratzen sind auch heute noch eine Seltenheit. Auf Mallorca ist es üblich, Mietwohnung und Häuser möbliert zu vermieten, wobei, in einem moderaten Preissegment, es sich meistens um ausrangierte Möbel des Vermieters handelt und in den meisten Fällen, dieser sich weigert, seine "hochwertigen Möbel" herauszunehmen.

Wir hatten die Wohnung im Mai angemietet. Super, im Wohnzimmer mit integrierter Essecke und Küche gab es eine Klimaanlage. Unerfahren und naiv, wie wir damals waren, haben wir nicht darauf geachtet, dass die Wohnung über eine Heizmöglichkeit verfügt. Denn es kann im Winter kalt werden auf Mallorca. Sehr kalt sogar! Und in Verbindung mit der hohen Luftfeuchtigkeit kriecht die Kälte so richtig in die Knochen.

So kam dann auch der Winter. Die Klimaanlage wurde auf Heizbetrieb gestellt und wir hatten trotzdem maximal 16 Grad in der Wohnung. Hier rächte sich der "mallorquinische Charme". Die Balkendecke erstreckte sich von einer Raumhöhe von 2.45 m auf der einen Seite hoch bis zu einer Raumhöhe von fast 4 m auf der anderen. Außer den schönen Holzzierbalken war von einer Isolierung des Daches keine Spur. Die Wärme aus der Klimaanlage zog nach oben und wir saßen frierend im Wohnzimmer. Unsere Stromrechnung war mit EUR 400 pro Monat schon enorm, aber frieren geht auch nicht. Wir haben dann mit Elektroöfen zugeheizt, wodurch die Stromrechnung nochmal einen Sprung nach oben machte und die Luftfeuchtigkeit war dermaßen hoch, dass wir jedes Mal beim anfassen eines normalen Fernsehantennenkabels einen Stromschlag bekamen.

Was also tun? Zusätzliche Klimageräte auf unsere Kosten einbauen lassen? Bei einer Mietwohnung, wo man von vornherein weiß, dass man in dieser nicht unbedingt alt werden möchte? Der Vermieter hätte sich sehr darüber gefreut. Denn, bei einem Auszug, muss der Mieter alle fest installierten Anlagen, wie z.B. Klimageräte, unentgeltlich in dem Mietobjekt zurück lassen.

Es gibt zwar einige Möglichkeiten eine Wohnung auf Mallorca zu heizen, aber letztendlich sind das alles eher provisorische Heizmethoden. Viele heizen hier mit s.g. "Estufas". Das sind einfache Brennöfen an die eine Gasflasche angeschlossen wird. Ist das Gas verbraucht, kann man eine neue volle Gasflasche erwerben. Diese Form des Heizens ist auch nicht gerade billig und hat daneben auch den Nachteil dass während des Verbrennungsvorgangs noch mehr Luftfeuchtigkeit in die Wohnung abgegeben wird. Von der Gefahr einer eventuellen Kohlenmonoxidvergiftung ganz zu schweigen.

Wir hatten uns letztendlich für einen s.g. "Zibro" entschieden. Dieser verbrennt fast geruchloses Paraffin. Das Gerät soll sich auch bei einem Anstieg von Kohlenmonoxid in der Raumluft automatisch abstellen. Trotzdem hatten wir immer etwas Bedenken, da auch diese Geräte in Deutschland NICHT für Innenräume zugelassen sind. Aber so hatten wir unseren ersten Winter auf Mallorca wenigstens mit etwas Wärme überstanden.

Die Stromrechnung hatte sich aber trotzdem nicht nach unten bewegt. Im Nachhinein sind wir fast sicher, dass wir dem Bruder des Vermieters, welcher die Wohnung unter uns bewohnte, "freundlicherweise" seinen Strom mit bezahlt haben. Eine Gepflogenheit nicht ganz unüblich auf Mallorca, wie uns später von Bekannten erzählt wurde.

Fazit Teil 1:

Preiswerte Mietwohnungen auf Mallorca sind Mangelware. Aber es gibt sie noch. Allerdings ist der Standard mit einer Wohnung in Deutschland in Bezug auf Größe und Heizung nicht vergleichbar.

Planen Sie Besichtigungstermine nicht bei schönstem Sonnenschein. Dann ist alles schön und trocken. Am besten an einem Tag nach einem starken Regen oder frühmorgens.

Schieben Sie an einer Außenwand stehende Möbelstücke wenn möglich etwas vor und schauen Sie sich die Wand dahinter von unten genau an. Dort bildet sich Feuchtigkeit und/oder Schimmel als erstes.

Seien Sie etwas misstrauisch, wenn die Wohnung/das Haus frisch gestrichen ist. Schimmel wird gerne einfach überstrichen.

Seien Sie sich bewusst, dass von Ihnen installierte Einbauten (z.B. Klimaanlage) bei Auszug ohne finanziellen Ausgleich in den Besitz des Vermieters übergehen.

Zahlen Sie nie mehr als 1 Monatsmiete Kaution für eine Wohnung bzw. 2 Monatsmieten für ein Haus.

Zahlen Sie nicht mehr als 1 Monatsmiete an Maklerprovision. Mehr ist hier im Gegensatz zu Deutschland nicht üblich. Die meisten spanischen Makler halten sich von sich aus daran.

Zahlen Sie NIEMALS mehrere Monate oder gar eine ganz Jahresmiete im Voraus. Bei Problemen sehen Sie Ihr Geld nie wieder.

Am allerwichtigsten: Verlassen Sie sich nicht auf gerichtliche Hilfe. Es kann Jahre dauern bis es endlich zu einem Gerichtstermin kommt. Von Anwaltskosten, die Sie vorstrecken müssten, ganz zu schweigen. Vermeiden Sie Probleme von Anfang an. Vertrauen Sie Ihrem Bauchgefühl und lassen Sie sich niemals zu einer schnellen Zusage drängen.

Gerne nehmen wir für Sie Besichtigungstermine vor Ort mit entsprechender Sorgfalt für Sie wahr. Sprechen Sie uns an.

Wir sind IHRE Vertretung auf Mallorca

Immobilienmakler auf Mallorca – eine schier unendliche Geschichte….

Sun, 20 Sep 2020 15:41:35 GMT

Eins vorweg:

Es gibt auf der Insel überaus professionelle und seriöse Makler, für die Ehrlichkeit und das Streben nach der Zufriedenheit ihrer Kunden eine Selbstverständlichkeit sind.

Aber die Streu vom Weizen zu trennen ist die Kunst.

Denn auf Mallorca darf sich jeder, der sich dazu berufen fühlt, Makler oder "Inmobiliaria" nennen. Und genau darin liegt das Problem.

Wir haben viele "Makler" kennengelernt, die von der Materie absolut keine Ahnung hatten. Es handelt sich hier meistens um freie Mitarbeiter eines Maklerbüros, wie z.B. unerfahrene Quereinsteiger, die Hausfrau, welche als "Geschäftsfrau Bewunderung sucht", allein agierende Wegelagerer die eine Chance auf ein schnelles Geschäft wittern. Da werden einfach Angebote von anderen "Kollegen" mit eigener Preisgestaltung aus dem Internet kopiert und übernommen.

Das liegt meistens daran, dass es auf Mallorca so gut wie keine Exklusivangebote gibt. Wir haben oftmals dasselbe Objekt bei mehreren Maklern gleichzeitig mit Preisunterschieden von bis zu 30% gefunden. Wenn man als neuer Quereinsteiger dem Verkäufer vorgaukelt, man hätte gut betuchte Interessenten aus Deutschland an der Hand, die weit mehr als den Ursprungspreis zahlen würden, ist man Seitens des Verkäufers mit im Rennen. Aber ob sich die Immobilie dann letztendlich zu diesem hohen Preis verkaufen lässt, bleibt abzuwarten.

So ist es auch selbsterklärend, dass viele "Makler" auf konkrete und existentiell wichtige Fragen, z.B. ob die entsprechende Immobilie legal oder nicht legal ist, keine genauen Antworten geben können oder wollen.

Oftmals haben diese Makler ein Objekt selbst mit UNS zum ERSTEN Mal besichtigt.

Ich werde nie vergessen, wie ich um einen Besichtigungstermin für ein, dem Inserat nach zu urteilen, sehr interessantes Objekt bat. Die Maklerin bestätigte uns noch am Telefon, dass dieses Objekt in der Tat besonders schön und gepflegt sei und zu einem unglaublich guten Preis angeboten wird.

Bei der Besichtigung hielt das Haus von außen mehr oder weniger was das Inserat versprach. Gut, über den etwas ungepflegten Garten kann man hinweg sehen. Schließlich wollen oder müssen sich der oder die Verkäufer davon trennen und haben die Sorgfalt bezüglich des Gartens etwas schleifen lassen.

Aber dann kam der Innenbereich:

Die Maklerin ging direkt vor zum Wintergarten um diesen als erstes Sahnestück zu präsentieren. Schock!!! Der gesamte schöne Wintergarten war hüfthoch mit aussortierten Spielsachen und Sperrmüll der letzten 20 Jahre vollgepackt und auf einem der Kartons thronte in einem kleinen Holzkäfig eine Taube. Dem aber noch nicht genug. Aufgeschreckt durch unsere Stimmen, sprang aus dem Nirwana des Wintergartens eine Katze uns entgegen. Wahrscheinlich hat unsere Besichtigung an diesem Tag der Taube das Leben gerettet. Wenigstens etwas Gutes. Auch sonst hatte das Haus noch die eine oder andere Überraschung, wie z.B. abfallende Badezimmerfliesen (die Maklerin: "Bitte seien Sie vorsichtig, damit nicht noch mehr abfallen") für uns parat.

Auf die Situation angesprochen, teilte die Maklerin uns mit, dass sie selbst das Haus zuvor nie gesehen hat und wie wir, von den Bildern, die ein anderer Makler fast 15 (Fünfzehn) Jahre zuvor aufgenommen hatte, ausgegangen ist.

Gut, diese Dame gab wenigstens zu, das Haus nie zuvor gesehen zu haben. Aber als wir dennoch Interesse an dem Objekt zeigten und wir ihr realistisch erklärt haben, wie viele Zusatzkosten für die Renovierung auf uns zukommen würden und sie bitte mit der Verkäuferin über einen entsprechenden Preisnachlass reden soll, haben wir nie wieder etwas von ihr gehört. Hätte ja Arbeit und eine niedrigere Provision zur Folge. Das Objekt steht übrigens immer noch zum Verkauf.

Etwas anders liegt der Fall, wenn dem Interessenten bewusst Umstände, die eine große Einschränkung an Lebensqualität mit sich bringen, verschwiegen werden.

Es gibt z.B. in dem Küstenort Sa Coma am oberen Stadtende eine Kläranlage mit der Folge, dass die Häuser und Grundstücke in der Nähe zweimal am Tag (in aller Frühe und am späten Abend) einer unzumutbaren Geruchsbelästigung ausgesetzt sind. Ein leckeres Frühstück auf der Terrasse oder ein romantischer Abend im Garten sind damit undenkbar. Dreimal haben wir drei verschiedene Makler darauf angesprochen und bekamen als Antwort, dies sei nur ein temporäres Problem und wird noch in diesem Jahr seitens der Gemeinde gelöst. Die letzte Aussage ist jetzt über 3 Jahre her und wir wissen aus eigner Erfahrung, dass dieses "temporäre" Problem mittlerweile insgesamt fast 7 Jahre besteht. Wir fahren im Sommer regelmäßig abends dort vorbei. Und jedes Mal die Frage: "Hat hier jemand ins Auto gepubst?" Antwort: "Ach ja, wir fahren gerade an Sa Coma vorbei."

Mein Mitgefühl an alle unwissenden Käufer, die diesem Problem erst NACH einen Kauf bei dem ersten Glas Sangria auf der Terrasse des neuen Heims zwangsweise gegenüber stehen.

In diesem Fall wussten alle DREI Makler von dem Problem und haben es heruntergespielt. Bis wir die Makler konkret darauf ansprachen, wurde dieses, wie wir finden gravierende Problem, gar nicht erst erwähnt. Nur unserer eignen Erfahrung ist es zu verdanken, dass wir davon wissen.

Unser Fazit:

Manchmal geht es nicht ohne Makler. Man hat sich im Internet in ein Objekt verliebt, welches aber nur über diverse Makler und nicht von privat angeboten wird. Aber wenn es irgendwie möglich ist, raten wir, aufgrund unserer jahrelangen Erfahrung, von dem Hinzuziehen IRGENDEINES Maklers bei der Immobiliensuche hier auf Mallorca ab. Vertrauen Sie nicht einem Fremden, nur weil er Ihre Sprache spricht. Gerne nehmen wir Besichtigungen für Sie wahr und lassen Sie unsere OBJEKTIVE Meinung über das Objekt und den Makler wissen. Oft ist das gleiche Objekt auch bei spanischen Maklern zu einem niedrigeren Preis im Angebot. Auch hier sind wir Ihnen bei der Recherche gerne behilflich.

Haben Sie schlussendlich Ihre Traumimmobilie gefunden, raten wir DRINGEND einen Fachanwalt für Immobilienrecht beim Kauf hinzu zu ziehen. Im Gegensatz zu einem Makler oder einem Notar, welcher im Gegensatz zu Deutschland LEDIGLICH Ihre Unterschrift beglaubigt, überprüft dieser ALLE Papiere und ob für das in Frage kommende Objekt bestimmte Auflagen bestehen, welche Ihrem Vorhaben (Bau eines Pools, Anbau, etc.) im Wege stehen. Ein solcher Anwalt berechnet Ihnen in der Regel weitaus weniger als ein Makler. Hier ist jeder Cent gut angelegt. Uns hat eine solche anwaltliche Beratung bisher zweimal vor einem großen Supergau bewahrt.